安省房东与租客：安省房东与租客：终止通知、驱逐令与欠租通知期限的 2026 年变更

通知上的那个日期，什么时候才算数

安省的住宅租赁写在 Residential Tenancies Act, 2006（S.O. 2006, c. 17，下文称 RTA）里。第 37 条第一句先限定了范围：租约的终止只能依这部法进行。

37 (1) A tenancy may be terminated only in accordance with this Act.
Termination by notice
(2) If a notice of termination is given in accordance with this Act and the tenant vacates the rental unit in accordance with the notice, the tenancy is terminated on the termination date set out in the notice.

第 (2) 款那句话设了两个并列条件，中间是 and。一个是通知依这部法发出，另一个是租客照着通知搬走。两个都成就，租约才在通知上写的那个终止日终止。

日常里常见的读法，是把通知上的日期当成一个到点自动生效的开关：日子一到，租约就没了。条文不是这么架的。租客到期没有搬，第 (2) 款的条件缺了一半，租约并不因为这一天过去而终止。

这一点对两边都一样。房东这边，通知发出去不等于这件事已经办完；租客这边，终止日届满本身并不当然终止租约。

租客没搬走，房东不能自己收房

第 39 条管的是收回房屋这个动作。

Restriction on recovery of possession
39 A landlord shall not recover possession of a rental unit subject to a tenancy unless,
(a) the tenant has vacated or abandoned the unit; or
(b) an order of the Board evicting the tenant has authorized the possession.

条文给了两种情形。租客已经搬走或者弃置了这个单位，是一种；有委员会作出的驱逐令授权收回，是另一种。两种都不成立的，房东不得收回房屋。条文里的 Board，指的是房东租客委员会（Landlord and Tenant Board）。

第 40 条另外管财物。

Distress abolished
40 No landlord shall, without legal process, seize a tenant's property for default in the payment of rent or for the breach of any other obligation of the tenant.

这一条的措辞是：没有法律程序，房东不得扣押租客的财物。它不以租客搬没搬走为条件，管的范围也不止欠租，条文后面跟着 or for the breach of any other obligation of the tenant。

第 37、39、40 这三条连起来是同一件事的三个面。终止通知本身不是驱逐令，它不授权任何人收回房屋，也不授权扣押任何东西。要收回房屋，条文指的是委员会那一道。

欠租通知的期限：现在两档，9 月 21 日起一档

欠租这条线写在第 59 条。现行的第 (1) 款：

59 (1) If a tenant fails to pay rent lawfully owing under a tenancy agreement, the landlord may give the tenant notice of termination of the tenancy effective not earlier than,
(a) the 7th day after the notice is given, in the case of a daily or weekly tenancy; and
(b) the 14th day after the notice is given, in all other cases.

条文限的是通知上那个终止日最早能写到哪一天：日租或者周租的，不早于通知发出后第 7 天；其他情形，不早于第 14 天。

法条正文里紧跟着一条官方注记：

Note: On September 21, 2026, the day named by order of the Lieutenant Governor in Council, subsection 59 (1) of the Act is repealed and the following substituted: (See: 2025, c. 14, Sched. 12, s. 4)
Non-payment of rent
(1) If a tenant fails to pay rent lawfully owing under a tenancy agreement, the landlord may give the tenant notice of termination of the tenancy effective not earlier than the 7th day after the notice is given. 2025, c. 14, Sched. 12, s. 4.

2026 年 9 月 21 日，是由副省督会同行政会议的命令指定的日期。到那一天，现行第 (1) 款被废止，由上面这段文字取代：不再分日租周租与其他情形，一律不早于通知发出后第 7 天。

本页条文核实于 2026 年 8 月 9 日，当时新条文尚未生效。

第 37 条第 (2) 款认的是「依这部法发出的通知」。天数不合条文的通知落不落在这个前提里，本页不下结论。

付清欠租的时点，条文写的不止一个

条文把付清欠租这件事排成了先后几个时点。每一个时点要付的东西不同，付进去之后的后果也不同。

第一个时点是通知上写的终止日，依据是第 59 条第 (2) 款，这一款管的是通知里必须写什么：

Contents of notice
(2) The notice of termination shall set out the amount of rent due and shall specify that the tenant may avoid the termination of the tenancy by paying, on or before the termination date specified in the notice, the rent due as set out in the notice and any additional rent that has become due under the tenancy agreement as at the date of payment by the tenant.

通知上必须写明欠租金额，并且必须写明租客在通知上的终止日当天或之前付清即可避免终止。这句话按条文要求就印在租客手上那份通知里。

第二个时点在第 (3) 款：

Notice void if rent paid
(3) The notice of termination is void if, before the day the landlord applies to the Board for an order terminating the tenancy and evicting the tenant based on the notice, the tenant pays,
(a) the rent that is in arrears under the tenancy agreement; and
(b) the additional rent that would have been due under the tenancy agreement as at the date of payment by the tenant had notice of termination not been given.

通知上必须写的是终止日，出处在第 (2) 款；让这份通知作废的那个点在第 (3) 款，写的是「房东就这份通知向委员会提出申请的那一天之前」。这两个日期不是同一个。

第 (3) 款要付的是两项，中间是 and：

• (a) 租约项下欠着的租金；
• (b) 假如没有发过这份终止通知，按租约算到付款那一天本来又会到期的那部分租金。

只付第 (a) 项，条文的条件没有满足。

RTA s.74(1) 明定，申请日不得早于通知终止日的次日，写在第 74 条第 (1) 款：

74 (1) A landlord may not apply to the Board under section 69 for an order terminating a tenancy and evicting the tenant based on a notice of termination under section 59 before the day following the termination date specified in the notice.

房东基于第 59 条的通知向委员会提出申请，不得早于通知上终止日的次日。申请日永远排在终止日之后。反过来看，这个截止点也不是一个可以事先安排的日期：它落在哪一天，要到房东提出申请那天才定得下来。

第三个时点在第 74 条第 (2) 款。房东已经基于第 59 条的通知提出申请的，在委员会发出驱逐令之前，委员会认定租客已经向房东或者委员会付清欠租、按租约算到付款那天本来又会到期的租金、以及房东的申请费的，这个申请应予终止（shall be discontinued）。和第 (3) 款那个时点比，这里多出来的是申请费这一项。

驱逐令发出之后，第 74 条第 (4) 款还写了一次：驱逐令在可执行之前，租客付清指定款项的，该驱逐令 void。要付的具体是哪些项，本页不列；第 74 条第 (3) 款规定，驱逐令上必须写明这个金额。

最容易看错的地方

天数是可以数的，对着条文比一遍就出来了。容易混淆终止通知、申请日与驱逐令：把终止通知当成驱逐令，或者把这几个时点里的某一个当成全线的终点。这类偏差不会自己显出来，往往要等到有一方按错的理解动了手，才看得见。把手上这份通知的日期、条文规定的天数、还有那几个付款时点对起来并不难，难的是知道要对哪几样，以及自己这件事到底落在哪一条上。法律服务价目。

常见问题